معلومات عن تجربتي مع بنك الرياض

تتيح منتجات التمويل العقاري المقدمة من بنك الرياض حلولا تمويلية تعتمد على مبدأي المرابحة أو الاجارة المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويمكن للعميل اختيار العقار المناسب حسب رغبته ومن ثم تمليكه له بربح ومدة معلومة، وفيما يخص تجربتي مع بنك الرياض لم نجد أي تجربة لمشاركتها معكم ولكن هنا بعض المعلومات قد تستفيدوا منها في حالة تقدمتم للحصول على قرض عقاري من بنك الرياض:

• تتسم حلول بنك الرياض للتمويل العقاري بمزايا عديدة تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، حيث تصل مدة التمويل إلى 30 عاماً على جميع أنواع العقارات، كما يمكن قبول العملاء بحد أدنى للراتب 3آلاف ريال للقطاع العام والمتقاعدين، و5آلاف ريال للقطاع الخاص.
• ويتيح البرنامج إمكانية السداد المبكر، وتأمين تعاوني ضد كافة الأخطار على الوحدة العقارية، والإعفاء في حالة الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله ليؤول العقار لصالح الورثة مباشرة حسب معايير التغطية التأمينية، علماً أن البرنامج يتيح للمستفيدين التمويل حتى سن السبعين عاماً عند سداد آخر قسط.
• ويتضمن العرض حلولاً وخيارات متعددة تناسب جميع الشرائح المستهدفة، إذ يشمل العرض على برامج ومنتجات تمويلية بدعم من صندوق التنمية العقارية، كما قام البنك بتحسين معايير التمويل العقاري للمتقاعدين، لينتفع من مزايا العرض جميع المتقاعدين أو المؤهلين للتقاعد في وقت قريب، وكذلك قدم آلية القسط المرن، والتي تتيح آلية المرونة والقدرة للمستفيدين من هم على رأس عملهم، بحيث يتم تخفيض نسبة الاقتطاع الشهري خلال مدة التمويل عند حلول التقاعد ليتناسب القسط مع من الدخل التقاعدي الجديد للمستفيد.
• ويشمل العرض أيضا على مما يمكن المستفيد من الحصول على تمويل عقاري بمبلغ يلبي متطلباته السكنية ويعد برنامج القرض العقاري من أبرز برامج القروض العقارية، والذي يتيح للعميل فرصة الحصول على تمويل شخصي وقرض عقاري في آن واحد، تجدر الإشارة إلى أن بنك الرياض يعد من البنوك الرائدة في مجال القروض العقارية ويشارك بفعالية في جميع مشاريع وزارة الإسكان لاستقبال المستفيدين نظرا لما يتمتع به من خبرة واسعة وسجل حافل بالتميز في هذا المجال.
• وقد أطلق العام الماضي العديد من البرامج والعروض التمويلية التي تستهدف شرائح مختلفة من العملاء وبما يحاكي تطلعاتهم ويلبي توقعاتهم.المصدر

التمويل العقاري بنك الرياض

تجربتي مع بنك الرياض: أطلق بنك الرياض حملته الجديدة لمنتج التمويل العقاري، والتي تتيح إمكانية الحصول على التمويل خلال 10 أيام دون رسوم إدارية مع تأجيل أول 3 أقساط. للعقارات السكنية مكتملة البناء أو قيد الإنشاء الموجودة في جميع مدن ومراكز المملكة، والمكتملة بنسبة 50% على الأقل ضمن سياسة بنك الرياض الائتمانية، إضافة إلى برامج التمويل المدعوم والرهن الميسر بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان.

• ويسعى بنك الرياض من خلال حملته الجديدة إلى المساهمة في تمكين المواطنين العاملين في القطاعات الحكومية والقطاع الخاص وقطاع البنوك والمتقاعدين من تملك المسكن الملائم، عبر تسخيره لكافة الإمكانيات وتقديم أفضل الخدمات والحلول التمويلية لتتناسب مع احتياجاتهم وقدرتهم الشرائية بكل يسر وسهولة وضمن خطط سداد مرنة.
• الجدير بالذكر أن برنامج “سكني” تجاوز مستهدفاته لهذا العام 2020 قبل شهرين من نهايته بخدمة أكثر من 300 ألف أسرة حتى أكتوبر الماضي، إذ يسعى إلى تمكين الأسرة السعودية من امتلاك مسكنها الأول ورفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030 وفقًا لمستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج رؤية السعودية 2030.

تجربتي مع برنامج مساكن

تجربتي مع بنك الرياض: رنامج “مساكن” يتم تنفيذه من خلال تمويل قائم على صيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة حيث تقوم المؤسسة بشراء وتملك العقار الذي يرغبه العميل (فيلا – دوبلكس – شقة – عمائر – أراضي) بناء على طلب ورغبة المستفيد (الموظف – المتقاعد) ومن ثم بيعه للمستفيد بالتقسيط وبهامش ربح ثابت.

• يحكي لنا أحد الأشخاص عن تجربته في أحد المنتديات يقول: “سوف أروي لكم تجربتي ومعاناتي مع هذا البرنامج المسمى مساكن بكل تفاصيلها المريرة والمؤلمة والتي من خلالها أتمنى أن لايحلم أحكم ولو لمجرد الحلم مع هذا البرنامج لانة بصراحة ما هو ألا مؤامرة لسلب أموال المواطنين بدون خسارة أي مبلغ من أموال المؤسسة أنما هوتقدر تقول نصبة كبيرة لاخذ 300 ريال من كل مواطن يريد التقديم على هذا البرنامج يعني بحسبة بسيطة لو تقدم مثلاً مائة ألف مواطن للتقديم على البرنامج فسوف تكون الايرادات 30 مليون وسوف لن ينجح أي طلب أو بالاصح لن يرضي بشروطنا ألا واحد في المئة بالكثير0 .
• أخوكم معلم وراتبة 11155 ريال من مواليد 1389 ونظراً لحلم أمتلاك منزل لعائلتي توجهت للتقديم على برنامج مساكن المقدم من مؤسسةالتقاعد بكل فرح وثقة كنت أعتقد أن راتبي يؤهلني للحصول على المنزل وخصوصاً بأنة لايوجد علية قرض المهم ذهبت لموقع المؤسسة وقدمت كل الاوراق المطلوبة لاني جاهز بكل شي حسب طلباتهم تعريف بالراتب صورة من بطاقة الاحوال وعبيت النموذج.
• وبعدها بلغني الموظف بأنة سوف يتم أبلاغك برسالة نصية في حالة الموافقة على طلبك 00 قلت لة : شكراً وذهبت انتظرت لمدة أسبوع أو أكثر ولم تجيني رسالة فقمت بالاتصال عليهم على 8001247007 وابلغني الموظف بأنة تمت الموافقة على طلبك وتم ارسال رسالة لك بالموافقة فقلت لة : والله ماجتني ولا رسالة ولكن خير وبلغني بأن أذهب لاقرب فرع للبنك الرياض لاكمال بقية الاجراءات ذهبت لفرعي اللي فاتح فية حساب ( أخوكم مستعد من أول وفاتح حساب )وراجعت الموظف قال التقديم عن طريق ( الفرع الرئيسي) فقط ولاحول ولا قوة الا بالله.
• توجهنا للرئيسي رغم بعد المسافة وقدمنا الطلب على الموظف المسؤول عن العقار في البنك وطلب مني عمل الاجراءات التالية : – تعبئة نموذج طلب مساكن – تسديد رسوم 300 ريال -ارفاق صورة من التعريف بالراتب – ارفاق صورة من بطاقة الاحوال طبعاً سوف يتم رفعها مرة أخرى لمؤسسة التقاعد للموافقة على الطلب رسمياً تم عمل المطلوب أعلاه وتم تكليفي بالاعمال التالية حتى يتم الموافقة على طلبي حيث ان الموافقة الاولى مبدئية الطلبات الجديدة هي كالتالي – تحويل الراتب على بنك الرياض – تعبئة نموذج تسعيرة موجود لدى البنك للبيت المراد شرائة من مكتب عقار – أحضار صورة صك البيت – أحضار صورة رخصة البناء – صورة من كروكي للموقع وطبعاً الانتضار حتى يتم أبلاغك برسالة نصية بالموافقة وتم الانتظار الموضوع طويل ومرمطة الله لايحدكم علية أنتظرت يجيني الرد وأخيراً مليت الانتظار و أتصلت على الرقم المجاني لمؤسسة التقاعد وابلغني بأنة سبق وأن أرسل لي رسالة فقلت لة : والله ماجتنني ولا رسالة لاكن خير.
• ( أتوقع نظام الرسائل عندهم عطلان وينتضرون العميل يتصل) قال : راجع بنك الرياض لاكمال بقية الاجراءات لقد تمت الموافقة على طلبك قلت له : شكراً في اليوم التالي ذهبت للبنك راجعت الموظف المسؤل عن العقار مع الاوراق اللي طلبها مني في الزيارة السابقة وهي كالتالي :- 1-عبيت نموذج التسعيرة من مكتب عقار وأقل منزل لقيتة بمبلغ (600) الف ريال (دور أرضي مساحة 400 متر عمرة عشر سنوات) والا سعرة العادل لايتجاوز 450 الف 0 2- تم أحضار صورة من الصك بعد جهد كبير لان أصحاب البيوت لايحبذون المعاملة مع البنوك ابداً ويريد حقة كاش .
• ولاكن الرجال تعاطف معي ورفع السعر على كيفة والا لقيت بيوت كثير ورفضوا أصحابها مبداء هذي الطريقة نهائياً حتى لو مايبيع البيت أو لو يبيعة بأرخص 3- تم احضار صورة من رخصة البناء 4- تعريف الراتب الاساس 5- كروكي للموقع ( أكيد فية سبب لطلبة سوف تقراء ذلك في سياق الموضوع ) وتم رفعها مرة ثالثة عن طريق الموظف بالبريد ولايوجد برنامج جاهز ولاشي طريقة روتينية عادية لاكمال الاجراءات النهائية حسب كلام الموظف ولم يتبقى علية ألا توقع العقد وأستلام الشيك وقال راجعنا بعد نهاية الاجازة في 8/10 0 في تاريخ 9/10 قمت بمراجعة بنك الرياض لانهاء الاجراءات طلب مني الموظف تسديد مبلغ 4200 ريال رسوم أدارية ومعاينة للعقار.
• فقلت كيف أسدد وانا لم أوقع العقد ولاأعلم عن القيمة الاجمالية والقسط فجاوبني بالاتي بأنة تمت الموافقة على طلبي على شراء المنزل الذي أخترتة على أن يكون يستأهل القيمة وسوف يطلع معي مندوب عقاري (فاهم في العقار) لمعاينة المنزل وأن القيمة في حالة موافقتة كالتالي :
• انزل على مهلك شوي شوي لترى المصيبة قيمة المنزل = 600.000 الف ريال الفائدة= 540 ألف الاجمالي = 1140000 مليون ومائة واربعين ألف ريال القسط= 3600الف لمدة 300 قسط دفعة مقدمة= 60000 الف ريال ((( طبعاً بعد معاينة صاحبنا الخبير العقاري ويوافق علية شين وقوي عين بعد ))) وأندثر الحلم وكنسلت الطلب ومبروك عليهم 300 ريال من كل مواطن موظف واتحدى يعلنون كم عدد البيوت اللي باعوها الى هذا التاريخ لانها صفر وضحك على الذقون تعقيد في الاجراءات وممرمطة والتسعيرة والموافقة مني على شراء البيت ليست نهائية أنما هم يشترون لك على مزاجهم لان البيت لهم وليس لك وشوفوا السعر بالله عليكم واحكموا هل يوجد أنسان سوف يوافق على هذا السعر وهو يستطيع بناء منزل بأقل من ذلك وخلال فترة أقل شي 10 سنوات”. منقوول للفائدة والحذر قبل الخساير

تجربتي مع التمويل العقاري

تجربتي مع بنك الرياض: سنتعرف على تجربة بعض الأفراد في الحصول على التمويل العقاري المدعوم والمشكلات العديدة التي واجهوها في ذلك الوقت وهي كالآتي:

• التجربة الأولى: “عندما أردت استشارة التمويل العقاري والموافقة على طلبي ، وجدت موظفًا أخبرني أنه لا تزال هناك بعض الاجتماعات التي تدرس الطلبات المقدمة بين البنك والصندوق ، كما طلبوا مني استشارة لاحقًا رغم أنهم أرسلوا رسالة قصيرة. رسالة لقبول الموضوع ، لكن السؤال محير ، إذا لم يتخذ الصندوق أي قرار مع البنك في الطلب الذي قدمته ، كيفية إرسال خطاب الموافقة”.
• التجربة الثانية:”ذهبت للحصول على تمويل مدعوم يسمى التضامن وهو مخصص للمتزوجين ، لأنه يتيح لهم الاستفادة من التمويل والحصول على السيولة النقدية القصوى ، ويمكن الحصول على العديد من منتجات الوزارة. الإسكان من أجل التمكن من شراء أو بيع المساكن الجاهزة. ذهبت إلى البنك وحصلت على تمويل من صندوق دعم الممول المتابع ، مما أتاح لي تقليل القسط الشهري وزيادة حد التمويل ، وأحيانًا كان يتم تسجيل التمويل أو القرض باسم الزوجين. تم التحقق من صندوق التطوير العقاري ، فبالإضافة إلى تقديم القروض الجيدة والإفلاس ، من السهل توفير وحدات سكنية ومنازل مناسبة لعائلتي بسعر مناسب”.

تجربتي مع قرض البنك

• يحكي أحد الأفراد عن تجربته ويقول: حبيت اكتبلكم عن تجربتي مع البنوك والديون منها القروض الشخصية او قروض السيارات نصيحة لي قبل ماتكون للغير حبيت اقولها واتمنى تتقبلونها بصدر رحب او حد يستفيد منها راح اتكلم عن قروض السيارات ومنها يمكن حد يستفيد في حال قرر يشتري سيـــــــــاره او قرض شخصي كلامي عن الي مثل حالي مدخول واحد فقط الي هو راتب الشغل وكلامي مهب عن شخص تاجر وله اكثر من مدخول
• والحمدلله على كل حال انا كنت في بنك ربوي ( وللتوضيح للبعض البنوك الربويه هي اي بنك لا ينتهي مسماه بالاسلامي ) لان اكتشفت من البعض ان ما يفرق بين البنك الربوي والبنك الاسلامي ابتدي بتجربتي واسمحو لي من خلط العاميه بالفصحى لاني باخذ راحتي بالكلام توظفت بسنة 2005م بوظيفه رابتها جيد وكأي شاب في بدايته اول تفكير متجه للسياره
• رحت البنك وطلعت لي بدال السياره سيارتين وكان القصد 5 الاف ريال او ما يقارب الـ6 الاف ريال اما اجمالي المديونيه كان قريب الـ 400 الف تقرين 380 الف والانتهاء من المديونيه بعد 8 سنوات
• والله يا شباب ان كان يصفى من الراتب مبلغ مهب اقل من 8 الاف لكن سبحان الله مافيه خير ونصف الشهرما اصفى على شي سنة 2008 كتب الله ان يصيدني حادث وراحت سياره وتم تعويضي من قبل التأمين ورجعت من الصفر لكن للاسف رجعت وخذت سياره عن طريق نفس البنك مع ان كان بأستطاعتي انقل بنك اسلامي وكل اجراءاتي اتكون عن طريقهم وبكل سهوله
• سنة 2009 قررت اتزوج لكن فكرت الى متى مع الدين اتزوج والله يرزقني بأطفال ويمكن الاول والثاني يكبرو وايصير عمرهم 6 سنوات او 7 وانا ماتغير شي من حياتي الماديه والديون ماراح تتغير
• اخذت قراري واتجهت الى كل البنوك الاسلاميه لاجل اقرر اي بنك افضل بالنسبة للفوائد انها تكون اقل والقسط الشهري طبعن ايهم اقل
• والحمدلله رسيت على بنك
• سبحان الله يا شباب وانا فالبنك الاسلامي مع الموظف ولا ذاك الشيبه الي دخل علينا ويشتكي وامعصب وهالكلام قدام عيني صار والرجال في البنك الربوي وجاي البنك الاسلامي لنفس اسم البنك الربوي …
• وكان كلامه :
• صارلي 15 سنه في البنك علي قرض 500 الف ريال 15 سنة وانا جايكم اليوم ولا قل منها شي ليــه انا انصدمت وقلت سبحان الله وتخيلت نفسي مكانه اذا الله احيانا بعد سنين طويله المهم تكلمت مع الموظف وقالي كلام خلاني ازيد بأصراري اني انقل من البنك ومنه :
• اهم شي انه بنك اسلامي ولو كنت حافظ لاحاديث الرسول عليه الصلاة والسلام عن تحريم الربى لكتبتها وكلنا عارفين تحريم الربى وحتى لو كان الشخص فالبنك الربوي مجرد يستلم راتبة يكفي انه يتعامل مع هذا البنك الربوي فـ الناحية الاسلاميه اهم من اي ناحية دنيويه وسبحان الله منه التوفيق للعبد بعد الخوف من الله والسعي الى الحلال الرب ايسهل الامور من بعدها وايوفقه حتى لو كان مخنوق.
• ثاني شي البنك الربوي بين فتره وفتره يعمل تأجيل للقسط والناس ينبسطون من التأجير واتلاقيهم ينتظرونه بفارغ الصبر ان يتم تأجيل القسط في الاعياد او رمضان والي ما يعرفونه ان هالتأجيل راح ايطول مدة قرضهم تقريبن ما يقل عن 7 شهور او اكثر وهذا قسط واحد والحسبه عليكم اذا اكثر من قسط يتأجل وغير ان اعتقد ان بالسنة الوحده لك 3 مرات تقدر اتأجل وللتوضيح مثال
• اذا اجلت انت شخصيا او من البنك كهديه شهر 1 انت ما تدري ان فائدة هذا الشهر راح يتأجل الا اخر شهر من مديونيتك يعني لو مديونيتك تنتهي بعد 5 سنين كل شهر فهالـ5 سنين في فائده من الشهر الي تأجل والفائده طبعن مبلغ مالي ( وهذا السبب عدم الانتهاء من المديونيه مع ان البنك حدد لك سنة الانتهاء منها )
• البنك الاسلامي في حال التأجيل نظامه يأخذ قسط التأجيل خلال 3 شهور التي تلي الشهر المأجل وبدون فوائد .
• طريقة شراء السيارات بطريقة اسلاميه وهي شراء البنك للسياره وبيعها عليك بسعر اعلى مع اختيار كم سنه للسداد والقسط يتبع سنة السداد .
• الفيزا ليس عليها اي فائد فالبنك الاسلامي بعكس البنك الربوي .
• بالنسبة للي يحتاجون مبلغ باليد ( قرض شخصي ) البنوك الاسلاميه توفر القروض الشخصيه بطريقه اسلاميه وهي شراء اسهم اسلاميه وبيعها نفس الوقت ومابها خساره للعميل اي مضمونه .
• هذا كلام الموظف ويمكن نسيت كم شي بعد
• المهم يا شباب توكلت على الله بعد اختياري لاحسن عرض من بنك بالنسبة للقسط الاقل والفايده الاقل
• وتم سداد مديونيتي فالبنك الربوي ونقلت البنك الاسلامي وهنا عملت حركه اتمنى الكل يعملها
• كانت مديونيتي فالبنك الربوي على 8 سنوات يوم نقلت البنك الاسلامي خليتها 4 سنوات
• يعني نص المده اختصرتها
• صحيح القسط ارتفع من 5 الا 8 الاف لكن صدقوني ياشباب انا تزوجت وجاني مولود والحمدلله سبحان الله الامور متيسره
• والحمدلله بعد النقل تحررت السيارتين الي عندي بعت سياره وحده وخليت وحده
• وفلوس السياره حطيتها وديعه فالبنك الاسلامي على سنه كامله ودخلت جمعيه وراح اجمع المبلغ وراح اتم تسديد مديونيتي كلـــها بتاريخ 31/12/2011م ان شاء الله
• بعد التفكير فالمستقبل قلت لازم اجمع شي لعيالي افتح حساب لكل ولد وبنت اعمل تحويل شهري حتى لو 500 ريال او 1000 ريال على الاقل يكبرون وايخلصون الثانويه ان شاء الله الا عندهم مهب اقل من 100 الف
• اذا الراتب ما عليه اي خصم والله الواحد يرتاح ولا هم الدين وكل شي راح ايكون سهل ومقدور ان كان ترفيه او اي شي غيره هذي تجربتي واسمحو لي على الاطاله”.