التمويل العقاري هو عبارة عن قرض بمبلغ من المال تقوم بمنحه المؤسسات المالية مثل البنوك لكل من الراغبين في شراء عقار أو بناء عقار أو القيام بإصلاح عقار معين، سواء كان هذا العقار منزلاً أو مبنى إدارياً أو وحدة سياحية أو تجارية.

 

كما أقدم لك الآن: رقم خدمة عملاء البنك الأهلي المصري 2021 للشكاوى والاطلاع على الرصيد بسهولة من داخل وخارج مصر

 

ما هو أفضل تمويل عقاري ؟

 

 

 

 

إن أفضل تمويل عقاري هو ذلك التمويل الذي يضمن أقل هامش ربح وأطول مدة ممكنة وأقل استقطاع.

 

ولذلك هناك العديد من العوامل التي يجب أن تأخذها في الاعتبار إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل تمويل عقاري مثل فترة القرض، الدفعة المقدمة، الجدارة الإئتمانية، الرسوم المطبقة، معدل الفائدة، الحصول على أكثر من برنامج للتمويل العقاري وقيامك بالمقارنة بينهم واختيار ما يناسبك.

 

 

الشروط الواجب توافرها للحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري

أن لا يقل عمر المتقدم بالطلب عن واحد وعشرين عاماً وأن لا يزيد عن خمسة وستين عاماً وذلك عند نهاية مدة التمويل، أما في حالة عدم وجود دخل إضافي فلا يزيد العمر في هذه الحالة عن ستين عاماً.

يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل.

أن لا يزيد القسط الشهرى عن 40% وذلك من صافي الدخل الشهري.

يتم إجراء تقدير لقيمة الوحدة وذلك بمعرفة خبير تقييم مسجل في هيئة الرقابة المالية.

يشمل التمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية مع تعدد أنظمة السداد حتى تتناسب مع جميع المستويات.

كما أقدم لك الآن تفاصيل: القرض الشخصي من البنك الأهلي المصري بدون ضمان

 

التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري

سوف نوضح فيما يلي كيفية الحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري وذلك لمحدودي الدخل، فيجب أن تتوفر المواصفات التالية فيمن يرغب في الحصول على قرض التمويل العقاري:

 

 

 

 

 

1ـ محدودي الدخل

 

الجنسية: يمنح القرض للمصريين فقط المقيمين داخل جمهورية مصر العربية.

السن: أن لا يقل عمر الشخص المتقدم بالطلب عن واحد وعشرين سنة وذلك في تاريخ منح التمويل، وأن لا يتعدى عمره ستين سنة وذلك لمختلف العملاء في تاريخ إنتهاء التمويل أو لا يتعدى سن بلوغ المعاش وذلك للموظفين أيهما أقرب.

الدخل الشهري: يتم تحديده وفقاً للقرار الذى أصدره صندوق التمويل العقاري مع ضرورة التأكد من أن الشخص المتقدم بطلب القرض لا يمتلك أي وحدة ولا حتى في حالة الميراث.

عمر القرض: الحد الأقصى للقرض هو عشرين سنة.

قيمة الوحدة: يتم تحديدها وفقاً للقرار المعلن من قبل صندوق التمويل العقاري.

الدفعة المقدمة: هي 20% وذلك من سعر الوحدة وفقاً للتقييم الذى يتم إجراء وفقاً للجنة المختصة بذلك وبحد أقصى 40%.

قيمة التمويل مقارنة بسعر الوحدة: يصل إلى 80% وذلك من قيمة الوحدة وفقاً للتقييم الذي تم القيام به.

نسب عبء الدين: يتم احتسابه بحد أقصى 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم بالطلب وذلك وفقاً للشروط والأحكام.

المصاريف والعمولات: لا يتحمل العميل أي مصاريف سواء كانت تلك المصاريف خاصة بفتح الحساب او للإستعلام عن الحساب حيث يتم ذلك بشكل مجانى، كما أنه يأخذ وثيقة تأمين مجانية على الحياة وفي حالة العجز الكلى.

عمولة سداد معجل: لا يتم تطبيق عمولة السداد المعجل، كما أنه يتم رد فرق الدعم وذلك بناءً على التعليمات التي تم إصدارها في هذا الشأن.

عائد التأخير: يكون بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.

المستندات المطلوبة: صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومى، شهادة قيد للذكور والإناث، إيصال مرافق حديث، مستندات إثبات الدخل.

2ـ الشريحة الجديدة لمحدودي الدخل

 

الجنسية: يمنح القرض للمصريين فقط المقيمين داخل جمهورية مصر العربية.

السن: أن لا يقل عمر الشخص المتقدم بالطلب عن واحد وعشرين سنة وذلك في تاريخ منح التمويل، وأن لا يتعدى عمره عن ستين سنة وذلك لمختلف العملاء في تاريخ إنتهاء التمويل أو لا يتعدى سن بلوغ المعاش وذلك للموظفين أيهما أقرب.

الدخل الشهري: يتم تحديده وفقاً للقرار الذى أصدره صندوق التمويل العقاري مع ضرورة التأكد من أن الشخص المتقدم بطلب القرض لا يمتلك أي وحدة ولا حتى في حالة الميراث.

عمر القرض: الحد الأقصى للقرض هو عشرين سنة.

قيمة الوحدة: يتم تحديدها وفقاً للقرار المعلن من قبل صندوق التمويل العقاري.

الدفعة المقدمة: هي 20% وذلك من سعر الوحدة وفقاً للتقييم الذى يتم إجراء وفقاً للجنة المختصة بذلك وبحد أقصى 50%.

قيمة التمويل مقارنة بسعر الوحدة: يصل إلى 80% وذلك من قيمة الوحدة وفقاً للتقييم الذي تم القيام به.

نسب عبء الدين: يتم احتسابه بحد أقصى 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم بالطلب وذلك وفقاً للشروط والأحكام.

المصاريف والعمولات: لا يتحمل العميل أي مصاريف سواء كانت تلك المصاريف خاصة بفتح الحساب او للإستعلام عن الحساب حيث يتم ذلك بشكل مجانى، كما أنه يأخذ وثيقة تأمين مجانية على الحياة وفي حالة العجز الكلى.

عمولة سداد معجل: لا يتم تطبيق عمولة السداد المعجل، كما أنه يتم رد فرق الدعم وذلك بناءً على التعليمات التي تم إصدارها في هذا الشأن.

عائد التأخير: يكون بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.

المستندات المطلوبة: صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومى، شهادة قيد للذكور والإناث، إيصال مرافق حديث، مستندات إثبات الدخل.

ولمعرفة المزيد من التفاصيل يمكن الاتصال برقم خدمة العملاء وهو 19623.

إليك من هنا كيفية فتح حساب بالبنك، عبر موضوع: كشف حساب البنك الأهلي المصري

 

 

 

تختلف المستندات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري وذلك طبقاً لاختلاف طبيعة وحالة من يرغب في الحصول على القرض، وفيما يلي سوف نتعرف على المستندات المطلوبة في كل حالة على حدى:

 

1ـ في حالة إذا كان العميل موظفاً

 

صورة من بطاقة الرقم القومى بشرط أن تكون سارية.

إيصال كهرباء أو غاز أو ماء أو تليفون بشرط أن لا يكون مر عليه ستة أشهر وأن يكون مرفق به عنوان الإقامة.

شهادة إثبات الدخل من جهة العمل ويكون موضح بها صافي الدخل الشهري وطبيعة الوظيفة ومدة الخدمة.

في حالة وجود أي مصدر دخل إضافي يجب تقديم ما يثبت ذلك.

2ـ في حالة إذا كان العميل من أصحاب المهن الحرة

 

في هذه الحالة سوف يتم إضافة المستندات التالية:

 

عقد تأسيس الشركة أو عقد بترخيص مزاولة المهنة.

مستخرج حديث من السجل التجارى بشرط أن لا يمر على استخراجه أكثر من ثلاثة أشهر.

صورة من كارنيه النقابة.

صورة من البطاقة الضريبية.

شهادة من محاسب قانونى موضح بها قيمة الدخل الشهرى أو الدخل السنوى للعميل.

صورة من آخر إقرار ضريبي أو آخر ميزانية معتمدة من المحاسب القانونى.

كشف حساب بنكي لمدة عام سابق.

ولا يفوتك الآن التعرف على: شهادات الإدخار البنك الأهلي المصري

 

المستندات المطلوبة للعقار أو الوحدة

1ـ في حالة الوحدات المسجلة

 

صورة من بطاقة الرقم القومى للشخص المالك للعقار والذي يرغب في بيعه.

إثبات لتسلسل ملكية صورة العقد المسجل وسند ملكية البائع.

شهادة بسداد الضرائب العقارية، وكشف رسمى من مأمورية الضرائب العقارية بذلك.

2ـ في حالة الوحدات القابلة للتسجيل

 

صورة من بطاقة الرقم القومى للشخص المالك للعقار والذي يرغب في بيعه.

إثبات لتسلسل ملكية صورة العقد المسجل وسند ملكية البائع.

صورة العقد المسجل لسند ملكية الأرض.

شهادة بسداد الضرائب العقارية، وكشف رسمى من مأمورية الضرائب العقارية بذلك.

صورة من ترخيص البناء.

صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة.

3ـ في حالة الوحدات الصادر لها قرار تخصيص في المجتمعات العمرانية الجديدة

 

صورة من بطاقة الرقم القومى للشخص المالك للعقار والذي يرغب في بيعه.

إثبات لتسلسل ملكية صورة العقد المسجل وسند ملكية البائع.

صورة من خطاب التخصيص من جهاز المدينة.

صورة من محضر استلام الأرض موقعاً من جهاز المدينة.

صورة من الموقف المالى للأرض.

صورة من ترخيص البناء.

صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة.

كما أقدم لك كافة فروع وعناوين البنك عبر موضوع: فروع البنك الأهلي المصري خارج مصر وداخلها وطرق التواصل معها

 

مميزات الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي المصري

 

 

هناك العديد من المميزات التي يمكنك أن تحصل عليها في حالة الحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري وسوف نوضحها فيما يلي:

 

نسبة التمويل تصل إلى 80% من قيمة المقايسة التي يقوم بها العمال للوحدة المطلوب بناؤها أو تشطيبها.

توفير انظمة سداد متعددة.

يتم تمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية.

مدة التمويل تصل إلى عشرين سنة.

سرعة وسهولة الإنتهاء من الإجراءات.

يتم عمل تقدير للوحدة بمعرفة خبير تقييم مسجل بهيئة الرقابة المالية.