قرض التمويل العقاري هي مساعدة تقدمها البنوك والمؤسسات المالية لبعض الأفراد ممن يرغبون في الحصول على شقة أو عقار، وتسمى هذه المساعدة بقرض يقوم الشخص بالحصول عليه مقابل مجموعة من الضمانات للحصول على القرض وهي التي تضمن للجهة الأخرى إمكانية استرداد الأموال في أي وقت وعدم ضياعها، وتقدم هذه المؤسسات مجموعة من الشروط يجب توافرها لدى من يتقدم لطلب الخدمة، ومنها ما يلي:

 

أن يكون المتقدم لطلب القرض يعمل بجهة حكومية أو لدى مؤسسة خاصة ويكون هناك ضمانات بإمكانية سداد القرض.

يتم تحديد قيمة القرض المسموح للمتقدم لطلب الخدمة حسب دخله الشهري الثابت وقيمته، بالإضافة إلى ذلك فيتم تحديد قيمة العقار.

حساب قيمة الدخل وكذلك حسب قيمة القرض وهو ما تقوم لجنة مختصة بتحديده بعد أن يتم دراسة الأوراق والشروط والتأكد من صلاحية المتقدم وتوافر الشروط به للحصول على الخدمة.

ومن هنا يمكنكم التعرف على: قرض شخصي بضمان العقار بنك البلاد ومميزات التمويل العقاري

 

شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

تتعدد شروط التمويل والتي يتم تقديمها لمتوسطي الدخل، فيصل سعر الشقة التي يمكن الحصول عليها إلى ٥ مليون جنيه مصري وذلك يختلف حسب الدخل الشهري وإمكانية السداد، فيوفر هذا القرض إمكانية حصول كل مواطن على شقة بسهولة ويسر ومع أطول فترة سداد للقرض تصل إلى ٢٤٠ شهر.

 

تختلف الشروط التي يضعها البنك للحصول على التمويل العقاري، وتتمثل شروط التمويل لمتوسطي الدخل بالبنك المركزي في الآتي:

 

ألا تزيد مساحة الوحدة السكنية عن ١٥٠ متر.

إن تكون الوحدة السكنية متشطبة تشطيب كامل وجاهزة للسكن.

ألا تزيد سعر الوحدة لمتوسطي الدخل عن ٢ ونص مليون جنيه.

ألا يكون دخل الفرد أقل من ٤٢٠٠ جنيه.

ألا يزيد دخل الفرد عن ٤٠ ألف جنيه شهري.

 

شروط التمويل العقاري بنك مصر

يعتبر بنك مصر من أولى البنوك التي ألقت اهتمامها نحو التمويل العقاري واستثمار الأموال في العقارات، فلقد اهتمت بتوفير الراحة للمواطنين في كل مكان وحصولهم على شقق بأبسط وأقل الشروط، فقامت بتقديم عدة ضمانات مما يسمح للمتقدم لطلب الخدمة بشكل أسهل، وتتمثل فيما يلي:

 

وجود ضمانات سواء كانت وظيفة لها راتب ثابت شهري أو شهادات أو ودائع بنكية.

يمكن التمويل سواء لشراء عقار أو القيام بتشطيب للوحدة السكنية.

يمكن حصول أصحاب المهن الخاصة ورجال الأعمال على قرض التمويل العقاري.

 

شروط التمويل العقاري 2021

حصول العميل على قرض تمويل عقاري يتطلب تنفيذ بعض الشروط، ومنها مايلي:

 

إن يكون المتقدم لطلب القرض لا يقل عمره عن ٢١ عام.

إن يكون لديه دخل شهري ثابت سواء مرتب أو عمل خاص أو غيرها من مصادر الدخل.

أن يكون قيمة القسط لتسديد قيمة التمويل العقاري ٤٠% من قيمة المرتب أو الدخل.

إن يتم الانتهاء من سداد قيمة العقار قبل سن ٦٥ سنة.

يتم دفع قيمة ٢٠% من العقار الذي يتم شرائه من قبل العميل.

تقديم مفردات مرتب أو إقرار ضريبي لطلب التمويل العقاري مع إمكانية المشاركة بين الزوجين للحصول على الوحدة ودفع الأقساط.

بالرغم من مميزات التمويل العقاري إلا أن هناك مخاطرة كبيرة في حال عدم فهم السياسة والشروط بشكل جيد مما يعرض المقترض إلى فقدان العقار وأمواله.

ولا يفوتك التعرف على ما ورد عبر موضوع: التمويل العقاري من بنك الاسكان والتعمير وأهم الشروط التي يطلبها

 

شروط التمويل العقاري البنك الأهلي

يعتبر البنك الأهلي واحدًا من أهم البنوك التي تقوم بتقديم خدمة التمويل العقاري لسهولة حصول العميل على العقار بدفع مقدم بسيط والباقي على أقساط شهرية، فلا يتطلب الكثير من الأوراق للحصول على الخدمة ومن أبرز تلك الشروط ما يلي:

 

إحضار البطاقة الشخصية وشهادة مفردات مرتب.

تقديم شهادة قيد سواء كان للذكر أو الأثنى وكذلك إيصال مرافق حديث.

يتم تقديم الخدمة بدفع قيمة ٨٠% من الوحدة المطلوب الحصول عليها على أن يتم دفع ٢٠ % من قبل المتقدم.

يقوم المتقدم بدفع رسوم الكشف على الوحدة وغيرها من الأمور التي يقوم بها البنك للتأكد من صلاحية العقار الذي يتم الحصول عليه ومطابقة للشروط.

 

عيوب التمويل العقاري

يعتبر التمويل العقاري هو الاختيار الأمثل لكل من يرغب في الحصول على شقة سكنية ولا يتمكن من سداد القيمة كاملة، كما ويوجد العديد من المميزات الأخرى للتمويل العقاري ولكن نجد أن هناك عيوب، ومن أبرز هذه العيوب:

 

قيمة المبلغ الكبيرة المطلوب سدادها بالرغم من تقسيطها على فترات إلا أنها تشكل عبء كبير.

فرض البنوك رسوم على المقترض في بعض الأحوال مثل خروج المقترض من طلب القرض مبكرًا.

القيام بتعديل القرض العقاري في حال العجز عن السداد مما يؤدي إلى زيادة مدة القرض.

قيام بعض البنوك بوضع قيود للحصول على القرض لا يمكن المقترض تنفيذها.

تفادى هذه العيوب يمكن وذلك من خلال الحصول على سكن خاص بدلًا من الإيجار، فتعتبر القروض العقارية اختيارًا مثاليًا للحصول على سكن خاص بنسبة قليلة من الفوائد.