قبل أن نُقدم لك نموذج فسخ عقد إيجار الشقق أو الوحدات السكنية لا بد أن تعرف أن هناك بعض الحالات التي يحق فيها فسخ عقد الإيجار، سواء من المستأجر أو المؤجر، فالجدير بالذكر أن عقد الإيجار ما هو إلا بنود وشروط لا بد أن يلتزم بها الطرفين، فإن لم يلتزم أحدهما بتلك البنود، ففي حال يمكن أن يتم فسخ عقد الإيجار، وسوف نتعرف على حالات فسخ عقد الإيجار سواء من قِبل المؤجر أو المستأجر.
المؤجر هو الذي يؤجر شقة أو مكتب أو وحدة سكنية لشخص ما، وبالتالي يُلزمه بعدد من البنود هذه البنود ما هي إلا شروط لا بد أن تكون واجبة النفاذ عند كلًا من الطرفين، ولكن قد يكون المستأجر غير ملتزم ولا يستطيع تنفيذ البنود وفي هذه الحالة يحق للمؤجر أن يفسخ التعاقد.
وإليكم حالات فسخ التعاقد من قبل المؤجر:
ويحق للمستأجر نفسه في العديد من الأحوال أن يقوم بفسخ التعاقد بينه وبين المؤجر دون أن يدفع غرامة أو يتعرض لأي عقوبة قانونية، ومن أهم الأحوال التي ظهرت في الآونة الأخيرة والتي استطاع المستأجر فيها أن يقوم بفسخ التعاقد ما يلي:
والجدير بالذكر أنه لا يتم طرد المستأجر من قّبل المؤجر في نفس اليوم، أو حتى يقوم المستأجر بفسخ التعاقد مع المؤجر في نفس اليوم، بل إن كلاهما يحصلان على مدة لا تقل عن خمسة عشر يوم ولا تزيد أيضًا عن تلك المدة، وفي حال زادت المدة عن يوم واحد فهنا يكون لكلاهما الأحقية في اللجوء إلى القضاء وعمل دعوى قضائية لاسترداد الحقوق.
ويتم التأكيد على أن أحد الأطراف أخل ببنود التعاقد، وأن الطرف الآخر يرغب في أن يُنهي هذا العقد، ومن له أي مستحقات مالية يقوم باستردادها في الحال، وإلا في حالة الرفض وعدم الاستجابة لحكم القضاء يتعرض المواطن لعقوبة قانونية.
كيف يتم التنبيه بفسخ التعاقد
وليس هناك شكل معين للتنبيه بالإخلاء أو بفسخ التعاقد، سواء من قبل المؤجر أو المستأجر، بل إنه يمكن أن يأخذ شكل رسميًا، وهذا الشكل الرسمي يكون من خلال المحكمة، فيحصل واحد من الطرفين على إنذار على يد محضر، أو يمكن المخاطبة وجهًا لوجه، والإنذار بضرورة إخلاء المكان، وفي الكثير من الأحيان وعندما يتم عمل عقد الإيجار، يتم الاتفاق بين الطرفين على الصورة التي سيتم بها فسخ العقد في حال الإخلال بأحد البنود الموجودة في عقد الإيجار، وهذا بالتأكيد إذا كان إنهاء التعاقد قبل مضي مدة العقد.
ففي حالة انتهت مدة العقد، والتي على الأرجح تكون مدتها ثلاث سنوات مثلًا، ربما تزيد أو تقل في بعض الأحيان ولكن الغالبية العظمة تكون ثلاث سنوات، فإنه في هذه الحالة يحق للمؤجر أن يسترد العقار الخاص به، دون الرجوع إلى المستأجر، وكذلك المستأجر يحق له ترك العقار بعض انقضاء المدة وفي حالة عدم الرغبة في التجديد، ولكن هنا إذا لم يلحق العقار أو الشقة السكنية أي ضرر، فإنه من حقك كمستأجر أن تقوم باسترداد المبلغ التأميني الذي قمت بدفعه عندما قمت بإيجار الشقة أو العقار.
وهناك حالات يتم فيها فسخ العقد ويُطلق عليها في هذه الحالة الظروف القاهرة، وعلى رأسها أن يكون المستأجر من مدينة أو يعمل في شركة ما ويتم نقل خارج المدينة، وبالتالي لا يستطيع العيش في هذا المسكن، وهنا يحق له أن يقوم بفسخ التعاقد وعدم استكمال المدة المتفق عليها، كما أنه في حالة عدم القدرة المالية أو عدم المقدرة على دفع قيمة الإيجار، فإنه يستطيع أن يقوم بترك الشقة دون عقوبات أو دون إلحاق ضرر بنفسه.
العربية
