ماذا تفعل قبل طلب التمويل العقاري.. نقاط يجب أن تعرفها

الكاتب: وسام ونوس -
ماذا تفعل قبل طلب التمويل العقاري.. نقاط يجب أن تعرفها

 

 

ماذا تفعل قبل طلب التمويل العقاري.. نقاط يجب أن تعرفها

 
 
ثمة زيادة كبيرة في الطلب على التمويل العقاري، كما أن هناك الكثير من الممولين العقاريين؛ ذلك لأن العقارات أحد أكثر المجالات ربحية، وحتى ولو كنت فردًا، ولا رغبة لك في الاستثمار، فإن شراء المنزل قد يُعد أحد أغلى الاستثمارات التي يمكنك القيام بها على الإطلاق.
 
إذًا لا يقتصر التمويل العقاري على أفراد، أي ليس محصورًا برغبة شخص ما في الحصول على منزل فيلجأ إلى مقرض أو بنك ليموله ويحصل، من ثم، على مسكنه المنشود، وإنما هناك مستثمرون أيضًا؛ يلجأوون إلى التمويل العقاري من أجل تحقيق مكاسب وأرباح مادية.
 
اقرأ أيضًا: قبل طلب التمويل.. كيف تجيب عن هذه الأسئلة؟
 
قبل طلب التمويل العقاري
ولكن قبل طلب التمويل العقاري ينصحك «رواد الأعمال» أن تضع في اعتبارك بعض النقاط التالية..
 
مدة عرض العقار
حين تتقدم لطلب التمويل العقاري، وحصلت بالفعل على الجهة التي تمولك، فإن عليك أن تفكر في مدة عرض العقار في السوق؛ فإذا كان هذا العقار معروضًا منذ مدة طويلة ولم يتم بيعه إلى الآن فقد يعني هذا أن ثمة عيبًا جوهريًا فيه يعرقل عملية البيع.
 
هذه النقطة يمكنك أن تستخدمها لصالحك _إذا قررت أنك قادر على تحمل العقار بعيوبه_ في عملية التفاوض على السعر، خاصة إذا كانت الجهة الممولة لا تقوم هي بالتسعير.
 
ومن المعروف إنه إذا كان المنزل معروضًا في السوق لفترة طويلة فقد يكون البائع متحمسًا وأكثر استعدادًا للتفاوض، وعندئد تكون الفرصة سانحة أمامك لكي تتفاوض وتحصل على العقار بأقل سعر ممكن.
 
اقرأ أيضًا:
 
أسعار البيع السابقة
معرفة المبلغ الذي دفعه البائع في هذا العقار، وقت شرائه، مفيدة لعدة أسباب؛ إذ إنها أولًا تخبرك ما إذا كانت القيم في السوق المحلية ارتفعت أو انخفضت منذ أن اشترى البائع المنزل.
 
وهي تساعدك، ثانيًا، في تحديد مدى انفتاح البائعين على التفاوض، فإذا اشترى البائعون المنزل بسعر بخس فقد يكونون أكثر استعدادًا للتراجع عن السعر لأنهم سيظلون يحققون ربحًا معقولًا، أما إذا كانوا  اشتروا المنزل بسعر يقترب من السعر المطلوب أو يزيد عنه، فربما لن يكونوا مستعدين للتفاوض كثيرًا، فضلًا عن أنهم سيرغبون في الحصول على الأموال التي دفعوها فيه، وهذا أضعف الإيمان.
 
اقرأ أيضًا: 3 نقاط للحصول على تمويل مشروعك
 
خيارات التمويل:
لنفترض أنك عثرت لتوك _سواءً كنت فردًا أو مستثمرًا_ على العقار الذي تود شراءه من أجل السكن أو الاستثمار (حسب حالتك)، فإن الخطوة التالية هي التفكير في الكيفية التي سوف يتم بها تمويلك.
 
وفي التمويل العقاري هناك عدة خيارات يمكن ذكر بعضها على النحو التالي:
 
التمويل النقدي:
وهو خيار مناسب للغاية بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم حق الوصول إلى قدر كبير من رأس المال، إما شخصيًا أو من خلال شبكة علاقاتهم، ويرغبون في شراء عقارات معينة.
 
مقرضو العملة الصعبة:
تجدي هذه الطريقة التمويلية مع المستثمرين الذين لديهم ائتمان أو تاريخ مالي أقل من الكمال، ويحتاجون إلى قرض قصير الأجل.
 
مقرضو الأموال الخاصة:
يمكن للمستثمرين الذين لديهم اتصالات جيدة الاستفادة منها في الحصول على  رأس المال، واقتراض الأموال بسعر فائدة محدد، وهذا الخيار من الممكن الوصول إليه لكن شرط أن يكون لدى المستثمر العقاري رأس مال اجتماعي كبير وعلاقات متنوعة مع أشخاص من ذوي الملاءة المالية.
 
لكن، وبشكل عام، الحصول على العقار الذي تستثمر فيه هو الخطوة الأولى، ومن ثم يجب عليك العثور على الخيار التمويلي الملائم لك؛ كي تتمكن من السير قُدمًا في استثمارك العقاري.
 
الإقراض من نظير إلى نظير:
يسمح الإقراض من نظير إلى نظير للمستثمرين باقتراض الأموال من مستثمرين آخرين، أو مجموعات من المستثمرين (ومن هنا جاء الاسم). ويمكن التفكير في العملية الأساسية بشكل مشابه لإقراض الأموال الصعبة أو الخاصة، على الرغم من أن التفاصيل في الواقع مختلفة تمامًا.
 
التمويل العقاري
 
اقرأ أيضًا: ما هو التمويل العقاري؟
 
قروض الاستثمار العقاري:
عند دراسة المظلة الكبيرة لخيارات التمويل العقاري المختلفة، ينبغي للمرء أيضًا أن يأخذ في الاعتبار القروض التي تقدمها الحكومات المختلفة والمقرضون التقليديون، وكذلك طرق الاستفادة من الملكية الشخصية. إليك بعض أنواع هذه القروض..
 
قرض الملكية العقارية
يمكن لأصحاب المنازل الذين كوّنوا أسهمًا في ممتلكاتهم الحصول على قرض في شكل ائتمان؛ ما يتيح لهم المرونة لتوسيع محافظهم باستخدام أسهمهم كضمان.
 
قرض الرهن العقاري التقليدي
لا تزال القروض العقارية التقليدية التي تمولها البنوك واحدة من أكثر الطرق شيوعًا لتمويل الصفقات العقارية.
 
قرض المحفظة
يتم تقديم قروض المحفظة من قِبل المقرضين الأوليين الذين قدموا الأموال لأول مرة، وبدلًا من بيع القرض إلى السوق الثانوية فإن مقدم الخدمة سيحتفظ بالقرض في محفظته الخاصة.
شارك المقالة:
18 مشاهدة
هل أعجبك المقال
0
0

مواضيع ذات محتوي مطابق

مقالات عشوائية

ايميلات اهم الشركات العالمية لتقديم على الوظائف من خلال السفي
ايميلات بعض اهم شركات البترول Halliburton والغاز أبعت ال Cv
إيميلات شركات لاهم شركات البترول والاغذيه والبنوك من اجل تقديم cv
اهم الايميلات شركات مالتي ناشونال و بنوك و شركات بترول لنشر الـ cv الخاص بك
اهم الوظائف و ايميلات (400) أفضل الشركات بالممكلة العربية السعودية لجميع التخصصات لارسال السفي
ايميلات من الشركات العالمية من اختصاص المحاسبه والاقتصاد من اجل راسل السفي
إيميلات كبرى الشركات العالمة في مجال التكنولوجيا و المعلومات من اجل ارسال CV
إيميلات الشركات العالمية العاملة في قطاع الهندسة من اجل ارسال CV و الحصول على فرص عمل مميزة
ايميلات كبرى الشركات الاردنية لمراسلتها و الحصول على فرص عمل
ايميلات شركات ادوية عاليمة و اردنية من اجل مراسلتها و ارسال السيرة الذتية السفي للحصول على العمل
ايميلات لكبرى شركات تكنولوجيا المعلومات في امارات من اجل الرسال السفي و الحصول على فرصة عمل
ايميلات مدارس في الامارات للتقديم السفي و الحصول على فرص عمل
ايميلات اهم الشركات الكويتية من اجل ارسال السفي و الحصول عل فرص عمل مميزة
ايميلات شركات تكنولوجيا المعلومات في امارات من اجل تقديم CV
ايميلات شركات البترول في مصر
التصنيفات تصفح المواضيع دليل شركات العالم
youtubbe twitter linkden facebook